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建筑工程合同糾紛案例分析

發(fā)布人：admin    發(fā)布日期：2010-07-23    瀏覽次數(shù)：3421次     字體大�。�【大】【中】【小】

   2005年6月10日，上海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱A公司）與浙江某建筑工程公司(B公司)簽訂《建設(shè)工程施工合同》，合同中約定:由B公司作為施工總承包單位由A公司投資開發(fā)的某賓館工程項目，承包范圍是地下二層和地上24層的土建、采暖、給排水等工程項目，其中，玻璃幕墻專業(yè)工程由A公司直接發(fā)包，工期自2005年6月26日至2006年12月30日，工程款按工程進(jìn)度支付。同時約定，由B公司履行對玻璃幕墻專業(yè)工程項目的施工配合義務(wù)，由A公司按玻璃幕墻專業(yè)工程項目竣工結(jié)算價款的3%向B公司支付總包管理費。
    玻璃幕墻工程由江蘇某一玻璃幕墻專業(yè)施工單位（C公司）施工。施工過程中，在總包工程已完工的情況下，由于C公司自身原因，導(dǎo)致玻璃幕墻工程不僅遲遲不能完工，且已完工程也存在較多的質(zhì)量問題。A公司在多次催促B公司履行總包管理義務(wù)和C公司履行專業(yè)施工合同所約定的要求未果的情況下，以B公司為第一被告、C公司為第二被告向法院提起訴訟，訴訟請求有三項:
   1)請求判令第一被告與第二被告共同連帶向原告承擔(dān)由于工期延誤所造成實際損失和預(yù)期利潤；
   2）請求判令第一被告與第二被告共同連帶承擔(dān)質(zhì)量的返修義務(wù)；
   3）請求判令二被告承擔(dān)案件的訴訟費和財產(chǎn)保全費用。
爭議的焦點
    本案的發(fā)包人以施工總承包單位B公司收取“總包管理費”卻沒有履行總包管理職責(zé)，而要求與玻璃幕墻專業(yè)施工單位C公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任，而總包單位B公司則以玻璃幕墻專業(yè)工程項目的合同當(dāng)事人并非是B公司與C公司所簽為由而拒絕承擔(dān)連帶責(zé)任，從而產(chǎn)生糾紛。
案例分析
    這是一個典型的因業(yè)主直接發(fā)包工程導(dǎo)致工程延期和質(zhì)量問題的案例。本案的事實是清楚的，爭議焦點在于B單位是否負(fù)有總承包管理責(zé)任。
    已經(jīng)明確的事實：
    1、業(yè)主直接發(fā)包玻璃幕墻工程并與C公司簽訂施工合同；
    2、B公司收取了總包管理費；
    3、C公司未能履行合同導(dǎo)致工程延期和質(zhì)量問題。
    對于焦點問題即B單位是否負(fù)有總承包責(zé)任的判定：
    1、BC公司之間沒有合同關(guān)系，且總包管理費由A單位支付，從這一點事實可以認(rèn)定C單位不對B單位負(fù)有合同責(zé)任，而是直接對A單位負(fù)責(zé)；
    2、AC單位玻璃幕墻工程施工合同約定了B單位履行施工配合義務(wù)，這一點并不合法，因為合同雙方非經(jīng)同意無權(quán)設(shè)定第三方權(quán)利義務(wù)；
    3、如B單位按照AC單位的施工合同約定收取了總包管理費，應(yīng)認(rèn)定其已經(jīng)認(rèn)可并同意AC單位為其設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，從而以事實履行構(gòu)成三方之間的特殊合同關(guān)系；
    4、值得注意的是，AC單位的施工合同設(shè)定B單位義務(wù)為：履行對玻璃幕墻專業(yè)工程項目的施工配合義務(wù)，而是“施工配合義務(wù)”與總包管理義務(wù)是兩個不完全一致的概念，前者只負(fù)責(zé)配合施工工作，后者不僅要配合施工還要負(fù)責(zé)總承包管理，更要承擔(dān)總承包責(zé)任；
    5、AC單位設(shè)定A單位支付和B單位收取的是“總包管理費”，與AC設(shè)定并經(jīng)B單位同意認(rèn)可的對應(yīng)義務(wù)“施工配合義務(wù)”相對應(yīng)，兩者的表述出現(xiàn)差異，應(yīng)認(rèn)定“總包管理費”是費用，而“施工配合義務(wù)”是B單位的合同權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。
    綜上，如非因B單位履行“施工配合義務(wù)”過錯，B單位不承擔(dān)總承包管理責(zé)任，因該責(zé)任于B單位同意認(rèn)可的AC單位有關(guān)其義務(wù)的條款沒有設(shè)定。因此，應(yīng)當(dāng)裁決如下：
    1、裁定C單位承擔(dān)工期延誤所造成的實際損失和預(yù)期利潤，駁回對B單位的該項訴訟請求；
    2、裁定由C單位承擔(dān)質(zhì)量返修義務(wù)，駁回對B單位的該項訴訟請求；
    3、裁定由C單位承擔(dān)本案訴訟費和財產(chǎn)保全費用，駁回對B單位的該項訴訟請求。
    需要注意的是，由于C單位作為業(yè)主直接發(fā)包的施工人工程延期和質(zhì)量問題，B單位可以就此向A單位提起施工索賠，索賠內(nèi)容包括：
    1、要求其順延施工工期；
    2、要求其承擔(dān)工期延誤造成的各項經(jīng)濟(jì)損失；
    3、要求其責(zé)令C單位返工，以符合工程施工和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；
    4、保留進(jìn)一步索賠的權(quán)利。
    特別提醒：如果B單位收取“總包管理費”的收據(jù)上寫明的也是總包管理費，再加上A單位很容易找到B單位工作中的所謂“總包管理活動”，那就另當(dāng)別論了。